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2018二手房买卖定金合同怎么写?(简易版)

发布时间:2019-08-25 17:19:49 阅读人次:579
  定金是在合同订立时或在合同履行前当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。定金合同是一种特殊的合同,它具有合同的共性,同时它又具有合同共性以外的特征。那么购买二手房后二手房买卖定金合同怎么写呢?小编接下来就为您提供范文,欢迎参阅!

2018二手房买卖定金合同怎么写?

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  今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金:(大写)_____________ (小写)_________________。

  收款人(出卖人):_____________ 身份证号:______________

  ______年_____月____日

定金数额如何规定?

  定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。

  同时,由于定金合同属于实践合同,即除当事人意思表示一致外,尚需实际交付定金才能成立的合同。

  《担保法司法解释》第119条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

签订定金合同应该注意哪些问题?

  1、审查主合同的效力

  定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

  2、合同签订时主体

  定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。

  3、定金合同应当以书面的形式签订

  根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

  4、应当在合同中明确约定交付的期限

  合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  5、应当在合同中明确约定交付的方式

  定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。

  6、定金数额不得超过主合同标的额的20%

  定金的具体数额应当由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

  7、明确款项的性质,标明“定金”字样

  签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质,不发生定金的效力。

  8、合同中约定的违约金和定金不能混淆

  违约金属于违约责任,定金则属于担保方式,两者不能混同。《合同法》第116条 [4] 对违约金和定金的适用做出了具体规定。

  9、违约责任的约定应当具有可操作性

  在合同中违约责任的约定应当具有可操作性,在发生争议时才能便于执行。

  10、合同中明确约定合同解除、终止条款

  合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,将造成签订合同容易,解除合同困难的状况。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

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